Вариант устава ТСН предложенный инициативной группой

Все вопросы, не вошедшие в остальные темы - будем постепенно создавать новую классификацию при необходимости
Ответить
admin
Администратор
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 15 янв 2015, 11:44

Вариант устава ТСН предложенный инициативной группой

Сообщение admin » 19 май 2016, 15:45

«УТВЕРЖДЕН»_____________
Общим собранием членов
Кооператива индивидуальных застройщиков
«Зеленая Роща-1»

Протокол от __ мая 201_ г.

Председатель общего собрания
______________







У С Т А В
Товарищества собственников недвижимости
«Зеленая Роща»


МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ОДИНЦОВСКИЙ РАЙОН
в районе д. СИВКОВО
201_г.





1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников недвижимости «Зеленая Роща», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ), действующим законодательством, нормативными правовыми актами, определяющими деятельность некоммерческих корпоративных организаций, в результате реорганизации путем преобразования Кооператива индивидуальных застройщиков «Зеленая Роща – 1», зарегистрированного Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Одинцово, Московской области ___________20 ___ года, ОГРН 1035006459377 и является правопреемником КИЗ «Зеленая Роща – 1» по всем правам и обязательствам.
1.2. Товарищество преобразовано из Кооператива индивидуальных застройщиков «Зеленая Роща-1» на основании Решения Общего собрания членов Кооператива индивидуальных застройщиков «Зеленая Роща-1» от __________.
1.3 Полное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников недвижимости «Зеленая Роща» (далее по тексту Товарищество).
Сокращенное наименование на русском языке: ТСН «Зеленая Роща».
1.4. Место нахождения Товарищества: Российская Федерация, Московская область, Одинцовский район, в районе д. Сивково.
Почтовый адрес: РФ, 143041 Московская область, Одинцовский район, д. Сивково, КИЗ «Зеленая Роща-1», строение 1.

2. Правовой статус Товарищества

2.1. Товарищество является некоммерческой корпоративной организацией, добровольным объединением собственников недвижимого имущества (земельного участка, жилых домов, строений), действующим в целях совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом общего пользования, выполнения решений общих социально-хозяйственных задач индивидуального жилищного строительства, не ставящих своей основной целью получение прибыли.
Товарищество является собственником своего имущества, как юридическое лицо.
Общее имущество Товарищества принадлежит членам Товарищества на праве общей долевой собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество Товарищества члена Товарищества следует судьбе права собственности на земельный участок члена Товарищества.
2.2. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
2.3. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую печать со своим наименованием, может иметь угловой штамп, бланки и иные средства отличия, зарегистрированные в установленном законом порядке.
2.4. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
2.5. В своей деятельности Товарищества руководствуется Конституцией РФ, Гражданском Кодексом РФ, настоящим Уставом и другими распорядительными документами Товарищества.
2.6. Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в целях:
2.6.1 Совместного управления общим имуществом, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества.
2.6.2. Обеспечения и реализации прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
2.6.3. Осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества.
2.6.4. Обеспечения коммунальными услугами собственников земельных участков, жилых домов, строений.
2.6.5. Исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, реконструкции инженерных сооружений, являющихся общим имуществом.
2.6.6. Заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности.
2.6.7. Исполнения обязательств, принятых по договорам.
2.6.8. Представления общих интересов членов Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.
2.6.9. Защиты прав и интересов членов Товарищества.
2.6.10. Осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей Товарищества.
2.7. Товарищество может осуществлять различные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям его создания и предмету его деятельности, изложенных в настоящем Уставе.
Основными видами деятельности Товарищества являются:
2.7.1. Управление недвижимым имуществом.
2.7.2. Обеспечение совместного использования общего имущества.
2.7.3. Содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества.
2.7.4. Финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов.
2.7.5. Оформление прав на объекты недвижимости.
2.7.6. Текущий или капитальный ремонт общего имущества.
2.7.7. Содержание и благоустройство прилегающей территории.
2.7.8. Строительство и реконструкция объектов недвижимости.
2.7.9. Представление интересов членов Товарищества с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества.
2.7.10. Консультирование собственников и владельцев земельных участков по вопросам деятельности Товарищества.
2.7.11. Передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, общей территории.
2.7.12. Ведение текущего реестра членов Товарищества в электронном виде.
2.8. Товарищество может осуществлять иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества, в том числе предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку поскольку это служит достижению целей Товарищества.
На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом или решением Общего собрания.
Для обеспечения ведения приносящей доход деятельности Товариществом формируется резервный фонд.

3. Права и обязанности Товарищества

3.1. Товарищество вправе:
3.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договоры, обеспечивающие управление имуществом общего пользования, договоры на пользование общим имуществом Товарищества и предоставление услуг гражданам. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
3.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт имущества общего пользования, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящим Уставом Товарищества цели.
3.1.3. Устанавливать размеры платежей и взносов для каждого члена Товарищества на основе принятой сметы доходов и расходов на год.
3.1.4. Выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам земельных участков.
3.1.5. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.
3.1.6. Передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.
3.1.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
3.1.8. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть имущества общего пользования.
3.1.9. Получать в пользование либо приобретать в собственность Товарищества земельные участки.
3.1.10. Страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества.
3.1.11. В случае неисполнения членами Товарищества своих обязанностей по участию в общих расходах или причинения ущерба общему имуществу Товарищества требовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения причиненного ущерба, в том числе взыскание процентов за несвоевременную оплату установленных взносов, платежей в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки...
3.1.12. Привлекать заемные средства.
3.1.13. Создавать фонды для решения уставных задач.
3.1.14. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства застройку земельных участков.
3.1.15. Ограничивать или приостанавливать оказание коммунальных услуг.
Товарищество вводит ограничение или приостанавливает предоставление коммунальной услуги члену Товарищества по факту образовавшейся задолженности из-за несвоевременной оплаты коммунальных услуг. Задолженностью члена Товарищества считается стоимость начисленных (потребленных) услуг, образованная за период более 3-х месяцев с начала месяца учета текущего потребления.
Товарищество при выявлении факта задолженности члена Товарищества вводит ограничение потребление электроэнергии до 1 кВт и в письменной форме направляет члену Товарищества - должнику извещение (уведомление) о задолженности и о том, что в случае непогашения задолженности члену Товарищества будет приостановлено предоставление коммунальной услуги, а именно, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение. Предупреждение (уведомление) вручается члену Товарищества под расписку или высылается почтовым заказным письмом по известному адресу.
Примечание. Датой надлежащего письменного извещения члена Товарищества является дата вручения извещения члену Товарищества (личная подпись члена Товарищества), или дата возвращения Товариществу неполученного заказного письма (штамп Почты России).
Член Товарищества обязан погасить сумму задолженности в течение 20 дней со дня надлежащего извещения об образовавшейся задолженности.
Если в указанный период погашение задолженности выпиской банка не подтверждено, Товарищество в соответствии с видом коммунальной услуги:
• приостанавливает потребление электроэнергии;
• приостанавливает водоснабжение и водоотведение.
Восстановление энергоснабжения члену Товарищества осуществляется в течение 2 рабочих дней со дня погашения задолженности, а водоснабжения/водоотведения – после оплаты членом Товарищества начисленной задолженности и произведенных работ по перекрытию/разблокировке узлов бытового водоснабжения/водоотведения.
В исключительных случаях Товарищество и член Товарищества могут прийти к согласию об особом порядке (траншах) погашения задолженности, о чем составляется соглашение в письменном виде и контролируется Товариществом.

3.2. Товарищество обязано:
3.2.1. Обеспечивать выполнение требований Гражданского кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
3.2.2. Осуществлять управление имуществом общего пользования.
3.2.3. Осуществлять надлежащее техническое, санитарное и противопожарное состояние имущества общего пользования.
3.2.4. Осуществлять выполнение мероприятий по содержанию и ремонту имущества общего пользования.
3.2.5. Представлять законные интересы членов Товарищества, связанные с управлением имуществом общего пользования Товарищества, в том числе в отношениях с третьими лицами.
3.2.6. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам.
3.2.7. Вести в электронном виде текущий реестр членов Товарищества.
3.2.8 Ежемесячно направлять квитанции на оплату членских взносов и коммунальных услуг по утвержденной Правлением товарищества форме путем размещения их в здании правления Товарищества в ящиках для корреспонденции.
3.2.9. Сбор, обработка, хранение, защита персональных данных членов Товарищества, а также собственников недвижимого имущества, не являющихся членами Товарищества, осуществляется с соблюдением Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», т.е. с письменного согласия субъекта персональных данных на обработку его данных.


4. Порядок вступления в члены Товарищества и выхода из него и исключение из членов Товарищества.

4.1. Членами Товарищества при его создании становятся все участники Кооператива индивидуальных застройщиков «Зеленая Роща – 1», являющиеся собственниками недвижимого имущества, расположенного в границах Товарищества. Членами Товарищества могут быть собственники недвижимого имущества (земельного участка), расположенного в границах Товарищества.
Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители.
4.2. При вступлении в Товарищество собственник недвижимости в течение 5 дней с момента подачи заявления о вступлении в члены уплачивает вступительный взнос, размер которого устанавливается решением Общего собрания. Членство в Товариществе наступает с момента оплаты вступительного взноса.
4.3. При вступлении в Товарищество собственник предоставляет правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
4.4. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности членом Товарищества на недвижимость, смерти члена Товарищества, с момента ликвидации Товарищества, а также с момента принятия решения общим собранием членов Товарищества об исключении из членов.
4.5 Член Товарищества исключается из членов Товарищества за систематическое невыполнение обязанностей, возложенных на него Уставом, либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, в том числе:
- неуплата взносов и иных платежей, установленных в Товариществе, более 6 (шести) месяцев;
- совершение уголовного преступления против жизни и здоровья членов Товарищества, против имущественных интересов Товарищества и его членов.
Решение об исключении члена Товарищества принимается Общим собранием членов Товарищества.
Члену Товарищества, представляемому на исключение, Правление направляет извещение в письменной форме о рассмотрении вопроса об его исключении на Общем собрании членов Товарищества не позднее, чем за 20 дней до проведения Собрания.
Решение об исключении может содержать в себе условие о его аннулировании при добровольном устранении нарушений, ставших причиной исключения.
4.6. В случае выхода либо исключения из членов Товарищества собственник недвижимого имущества обязан заключить договор на пользование общим имуществом Товарищества и предоставление услуг.

5. Имущество Товарищества, финансирование деятельности Товарищества.

5.1. Товарищество приобретает имущество, права и обязанности в порядке правопреемства от Кооператива индивидуальных застройщиков «Зеленая Роща – 1» в соответствии с передаточным актом.
5.2. Имущество товарищества образуется за счет перехода в собственность товарищества всего имущества КИЗ «Зеленая Роща – 1», а также финансовых средств, перечисленных в п. 6.3 и объектов движимого и недвижимого имущества, приобретенных за счет этих средств. К имуществу общего пользования относится имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей его членов и собственников недвижимого имущества, не являющихся членами Товарищества в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, организации отдыха и иных потребностей.
5.3. Финансовые средства Товарищества состоят из:
- вступительных, членских, целевых и дополнительных взносов, сборов и платежей членов;
- возместительных платежей юридических и физических лиц;
- доходов от хозяйственной деятельности;
- добровольных взносов и пожертвований юридических и физических лиц;
- платежей собственников недвижимого имущества, не являющихся членами товарищества;
- прочих поступлений, в том числе субсидий и субвенций, в соответствии с действующим законодательством.

6. Права членов Товарищества.

6.1. Член Товарищества имеет право:
6.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему недвижимостью и иным имуществом.
6.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя по доверенности удостоверенной Председателем Правления или иным законным образом, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
6.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
6.1.4. Получать от Председателя Правления Товарищества и Председателя ревизионной комиссии информацию о деятельности Товарищества, состоянии его имущества.
6.1.5. Производить оплату коммунальных услуг через расчетный счет Товарищества.
6.1.6. Добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением договора на пользование общим имуществом Товарищества и предоставлением услуг.
6.1.7. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.
6.1.8. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом.
6.1.9. На возмещение за счет средств Товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
6.1.10. Присутствовать на заседаниях Правления.
6.1.11.Знакомиться со следующими документами Товарищества: Уставом Товарищества, в том числе со всеми изменениями к нему; свидетельством о государственной регистрации Товарищества; реестром членов Товарищества; протоколами Общих собраний, заседаний Правления, актами проверок ревизионной комиссии; сметой доходов и расходов Товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями.
6.1.12. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.

7. Обязанности и ответственность членов Товарищества

7.1. Член Товарищества обязан:
7.1.1. Выполнять требования настоящего Устава и законные требования Товарищества, в том числе решения Общих собраний членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества, локальные нормативные акты Товарищества.
7.1.2. Предоставлять Правлению Товарищества достоверные сведения для ведения текущего реестра членов Товарищества и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменениях.
7.1.3. Вносить платежи и/или взносы, установленные общим собранием членов Товарищества.
7.1.4. Нести ответственность за нарушение обязательств и сроков по внесению членских и других взносов и платежей путем оплат пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
7.1.4 Ежемесячно, до 5 числа каждого месяца предоставляет в бухгалтерию Товарищества показания прибора учета потребления воды.
7.1.5. При обнаружении неисправностей, повреждений прибора учета, нарушения целостности их пломб немедленно сообщить об этом в аварийно-диспетчерскую службу Товарищества.
7.1.6. Оплачивать потери электроэнергии в сети ЛЭП, находящейся в зоне ответственности Товарищества, в размере 5% от показания прибора учета электроэнергии в случае заключения договора энергоснабжения с Мосэнергосбыт (осуществление оплаты за потребленную электроэнергию как прямой абонент Мосэнерго). Для этого член Товарищества обязан ежемесячно предоставлять показания приборов учета потребленной электроэнергии.
7.1.7. Использовать имущество (объекты) общего пользования Товарищества только по прямому назначению, не нарушая прав и интересов других лиц по пользованию данным имуществом.
7.1.8. Своевременно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, производить оплату коммунальных услуг и членских взносов.
Неиспользование членом Товарищества имущества общего пользования не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт имущества общего пользования, а также других общих расходах.
С момента технологического присоединения к инженерным коммуникациям, производить оплату содержания соответствующих коммуникаций.
7.1.9. Соблюдать требования к содержанию системы газопровода, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения.
7.1.10. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.
7.1.11. Нести субсидиарную ответственность по обязательствам Товарищества в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого Товарищества.
7.1.12. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования.
7.1.13. Участвовать в Общих собраниях членов Товарищества.
7.1.14. Обеспечивать доступ уполномоченных лиц - представителей контролирующих организаций и соответствующих коммунальных служб к приборам учета, инженерным сетям и коммуникациям в случае необходимости проверки их работоспособности, ремонта.
7.1.15. Устранять за свой счет ущерб, причиненный общему имуществу Товарищества.

7.2. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть исключен из членов Товарищества.

8. Общее собрание

8.1. Органами управления Товарищества являются:
- Общее собрание членов Товарищества;
- Правление Товарищества;
- Председатель правления Товарищества.
8.2. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества. Общее собрание членов Товарищества вправе принять решение по любому вопросу деятельности Товарищества, отнесенному к компетенции Правления и председателя правления Товарищества, а также вправе отменить или изменить любое решение указанных органов управления.
К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся:
8.2.1. Определение приоритетных направлений деятельности Товарищества, принципов образования и использования его имущества.
8.2.2. Принятие решений об участии Товарищества в других юридических лицах и о создании филиалов и открытии представительств товарищества.
8.2.3. Принятие и изменение устава Товарищества.
8.2.4. Утверждение отчетов Правления и Ревизионной комиссии Товарищества.
8.2.5. Избрание Правления и Ревизионной комиссии Товарищества, а также досрочное прекращение их полномочий.
8.2.6. Установление размера взносов для членов Товарищества, а также платежей для не членов Товарищества (собственников недвижимого имущества, расположенного в границах Товарищества).
8.2.7. Утверждение годовых отчетов и бухгалтерских отчетов Товарищества.
8.2.8. Утверждение порядка создания и использования фондов Товарищества.
8.2.9. Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.
8.2.10. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.
8.2.11. Исключение из числа членов Товарищества.
8.2.12. Установление размера денежного вознаграждения членам Правления Товарищества и Ревизионной комиссии, не состоящих в штате Товарищества.
8.2.13. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии и об утверждении ликвидационного баланса.
8.2.14. Утверждение плана проведения капитального ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана.
8.2.15 Утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет.
8.2.16. Утверждение локальных нормативно-правовых актов Товарищества.
8.2.17. Принятие решений по вопросам, указанным в пунктах 3.1.7, 3.1.8, 3.1.9.
8.3. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и проводится ежегодно, как правило, в третью субботу мая – очередное общее собрания членов Товарищества.
8.4. Внеочередное общее собрание членов Товарищества проводится по решению его Правления, требованию ревизионной комиссии Товарищества, а также по предложению не менее чем 10% общего числа членов Товарищества.
Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления Товарищества может быть поставлен по требованию не менее чем 10% членов Товарищества. Инициативная группа должна собрать подписи не менее 10% членов Товарищества, передать список с требованием о назначении даты внеочередного собрания. При предъявлении требования о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества со стороны членов Товарищества, инициативная группа в лице их представителя, помимо самого требования, обязана предъявить в Правление Товарищества списки членов Товарищества, требующих проведение внеочередного общего собрания.
8.5. Инициировать проведение внеочередного Общего собрания Товарищества вправе Ревизионная комиссия для чего направляет требование в Правление Товарищества.
Созывать внеочередное общее собрание Товарищества Ревизионная комиссия вправе в следующих случаях:
- по результатам ревизии, при создании угрозы интересам Товарищества и его членам;
- при выявлении злоупотреблений членов правления Товарищества и председателя Правления Товарищества.
На внеочередном общем собрании Товарищества Ревизионная комиссия вправе рассматривать только те вопросы, которые явились основанием для проведения внеочередного общего собрания Товарищества.
Ревизионная комиссия при решении об отказе Правления Товарищества в проведении внеочередного общего собрания, обжаловать такое решение в суде.
8.6. Правление Товарищества обязано в течение семи дней со дня получения предложения не менее, чем 10% общего числа членов Товарищества, либо требования ревизионной комиссии о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества рассмотреть указанное предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или об отказе в его проведении.
8.7. Правление может отказать в проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества в случае, если не соблюден установленный уставом порядок подачи предложения или предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания его членов.
8.8. В случае принятия правлением Товариществом решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества, указанное собрание должно быть проведено не позднее чем через сорок пять дней со дня принятия решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества.
8.9. В случае, если правлением Товарищества принято решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества, оно информирует в письменной форме ревизионную комиссию или членов Товарищества (в зависимости от кого поступило предложение или требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества) о причинах отказа, который может быть обжалован указанным лицом в суде.
8.10. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества (очная/заочная форма, очередное/внеочередное) размещается за тридцать дней до собрания на доске объявлений, расположенной на 1-ом этаже здания Правления Товарищества и на официальном сайте Товарищества zelenayarosha.ru. Уведомление может направляться Правлением Товарищества в письменной форме посредством почтового отправления не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения Общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества (очередного/ внеочередного, очная/заочная форма) должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов, место, дата, время проведения данного собрания, а также сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание. С документацией, касающейся проведения общего собрания членов Товарищества, ознакамливаются в здании Правления.
8.11. Каждый член Товарищества на Общем собрании обладает одним голосом. В случае если недвижимость принадлежит нескольким собственникам на праве общей совместной собственности, они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
Решения по вопросам повестки дня принимаются прямым открытым голосованием. Избрание Правления осуществляется кумулятивным голосованием путем заполнения бюллетеней.
8.12. Общее собрание правомочно, если на собрании присутствуют не менее 50 (пятидесяти) процентов членов Товарищества или их представителей по доверенности – участники собрания. При этом один участник собрания вправе обладать не более чем пятью доверенностями.
8.13. Общее собрание ведет Председатель Правления или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления.
Протокол Общего собрания ведет секретарь Общего собрания членов Товарищества. Секретарем общего собрания членов Товарищества является заместитель председателя правления Товарищества – секретарь Правления, в его отсутствие - один из членов Правления.
8.14. Счетная комиссия для проведения общего собрания членов Товарищества формируется из членов Ревизионной комиссии. Регистрацию участников собрания проводит счетная комиссия, которая несет ответственность за проверку их полномочий.
8.15. Решение Общего собрания оформляются протоколом, который подписывается Председателем и секретарем Общего собрания.
8.16. Решения Общего собрания по вопросам внесения изменений и дополнений в Устав Товарищества, принятие Устава в новой редакции, о реорганизации и ликвидации Товарищества, исключение из членов Товарищества по представлению Правления считаются принятыми, если за них проголосовало не менее двух третей участников собрания, но не менее 50% от членов Товарищества.
Решение Общего собрания по другим рассматриваемым вопросам считаются принятыми, если за него проголосовало большинство участников собрания.
8.17. Решения Общего собрания, принятые в порядке, предусмотренном настоящим Уставом, являются обязательными для всех членов Товарищества. Решения Общего собрания также распространяются на собственников (владельцев) недвижимости, находящейся на территории Товарищества и не являющихся членами Товарищества в той их части, которая обусловлена условиями заключенного договора на пользование общим имуществом Товарищества и предоставление услуг.
8.18. В случае отсутствия кворума Правление Товарищества назначает новую дату, место и время проведения Общего собрания. При этом Общее собрание может быть созвано в срок не ранее, чем через 1 (один) месяц и не позднее через 2 (два) месяца, со дня несостоявшегося Общего собрания.
8.19. При проведении общего собрания членов Товарищества в очной форме для открытого голосования используются специальные карточки, на которых должна быть указана дата проведения собрания и поставлен штамп Товарищества. Указанные карточки имеют яркий(заметный) цвет и выдаются по прибытию на собрание.
8.20.Участники собрания голосуют открытым голосованием путем поднятия своей карточки и не опускают ее до окончания подсчета голосов.
8.21. Собрание, проводимое в очной форме, обязано:
8.21.1.Определить и утвердить повестку выносимых на голосования вопросов.
8.21.2. Определить и утвердить повременный регламент проведения данного собрания.
8.21.3. Утвердить или не утвердить отчеты органов управления, ревизионной комиссии.
Участник собрания в случае обнаружения нарушений его прав при проведении общего собрания, обязан открыто заявить об этом Общему собранию членов Товарищества, которое принять соответствующее решение (меры) по данному вопросу немедленно. Заявление о нарушении прав участника собрания при проведении общего собрания членов Товарищества, поданное после проведения Общего собрания, рассмотрению не подлежит.
8.22. При необходимости решение Общего собрания членов Товарищества может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем)
8.23. Только внеочередное Общее собрание может быть заочным.
8.24. Решение о проведении общего собрания членов Товарищества в заочной форме принимается Правлением Товарищества.
8.25. Основаниями для проведения общего собрания членов Товарищества в заочной форме являются:
8.25.1.Невозможность проведения общего собрания членов Товарищества в очной форме по принятию решений по вопросам требующих разрешения данным органом управления Товарищества;
8.25.2. Необходимость в срочном принятии решений по возникшим вопросам, относящихся к исключительной компетенции общего собрания Товарищества.
8.26. Заочное Общее собрание членов Товарищества вправе рассматривать любые вопросы, отнесенные к компетенции Общего собрания членов Товарищества и принимать по ним решения.
8.27. Проведение заочного общего собрания членов Товарищества может быть инициировано Правлением Товарищества, ревизионной комиссией Товарищества, не менее чем 10% общего числа членов Товарищества.
8.28. Правление Товарищества обязано в течение семи дней со дня получения предложения не менее, чем 10% числа членов Товарищества, либо требования ревизионной комиссии Товарищества о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования рассмотреть указанное предложение или требование и принять решение о проведении заочного Общего собрания или об отказе в его проведении.
8.29. В случае принятия Правлением Товарищества решения о проведении Общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования, указанное Общее собрание должно быть проведено не позднее чем через сорок пять дней со дня поступления или требования о его проведении.
8.30. Правление Товарищества может отказать в проведении Общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования в случае, если не соблюден установленный уставом Товарищества порядок подачи предложений или предъявления требования о созыве Общего собрания в форме заочного голосования.
8.31. В случае если правление Товарищества приняло решение об отказе в проведении Общего собрания в форме заочного голосования, оно информирует в письменной форме ревизионную комиссию Товарищества или членов Товарищества, требующих проведения заочного Общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования (в зависимости от кого поступило предложение или требование о проведении заочного Общего собрания членов Товарищества) о причинах отказа, который может быть обжалован указанным лицом в суде.
8.32. Текст бюллетеня для голосования в форме заочного голосования должен содержать:
8.32.1. Наименование, адрес Товарищества.
8.32.2. ФИО члена Товарищества.
8.32.3. Сведения о документе, удостоверяющем личность.
8.32.4. Сведения о документах на право собственности на недвижимое имущество.
8.32.5. Данные о номере участка.
8.32.6. Порядок ознакомления с необходимыми сведениями и документами.
8.32.7.Описание процедуры заочного голосования, в т.ч. порядок заполнения бюллетеней, порядок направлений заполненных бюллетеней.
8.32.8. Срок окончания заочного голосования.
8.32.9. Вопросы для голосования.
8.32.10. Дата заполнения.
8.32.11. Подпись члена Товарищества.
8.33. Повестка для заочного Общего собрания сообщается членам Товарищества в порядке п. 8.10. настоящего Устава.
8.34. С необходимыми сведениями и документами член Товарищества или его представитель по доверенности может ознакомиться в здании Правления.
8.35. Заполненные бюллетени для голосования направляются в Правление.
8.36. Подсчет голосов осуществляется в соответствии с п. 8.11 настоящего Устава
8.37. Недействительными считаются бюллетени:
8.37.1. Имеющие исправления, ставящие под сомнения волеизъявление голосующего.
8.37.2. Голосование по одному и тому же вопросу с противоположным решением;
8.37.3. Полученные после указанного срока окончания заочного голосования.
8.37.4. Не имеющие информации о голосующем и его личной подписи, даты голосования.
8.37.5. Участие в голосовании лица, не имеющего на это права.
8.38. Если количество недействительных бюллетеней таково, что количество оставшихся менее необходимого для кворума, при заочном голосовании, то данное голосование считается недействительными и голосование проводится повторно, либо проводится в очной форме.


9. Правление Товарищества.

9.1. Правление Товарищества избирается из числа его членов Общим собранием сроком на три года в количестве семи человек кумулятивным голосованием. Правление осуществляет оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам в соответствии с решениями Общего собрания.
Правление является коллегиальным исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию.
Правление осуществляет свои полномочия до избрания Общим собранием нового состава Правления.
Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества.
9.2. Правление избирает из своего состава Председателя Правления, заместителя председателя и заместителя председателя - секретаря Правления.
9.3 Членом Правления Товарищества не может являться:
- лицо, с которым Товарищество заключило договор управления общим имуществом;
- лицо, являющееся акционером (участником) или занимающее должность в органах управления организации, с которым Товарищество заключило вышеупомянутый договор;
- член ревизионной комиссии Товарищества.
9.4. Членам Правления, не состоявших в штате, ежеквартально выплачивается вознаграждение, размер которого устанавливается Общим собранием членов Товарищества.
9.5 Передоверие членом Правления своих полномочий не допускается.
9.6. Правление собирается на свои заседания не реже одного раза в месяц, как правило, в первую субботу каждого месяца. Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения Общего собрания членов Товарищества.
В случае нетерпящих отлагательств заседание Правления может быть созвано по инициативе большинства членов Правления.
О проведении заседания Правления члены Правления уведомляются не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.
9.7 Заседание Правления правомочно, если на нем присутствуют не менее четырех его членов. Решение Правления принимается простым большинством голосов его членов, присутствующих на заседании. В случае равенства голосов, голос Председателя Правления считается решающим.
Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества, который подписывается Председателем Правления Товарищества либо его заместителем и секретарем заседания Правления.

К компетенции Правления относятся:

9.8. Формирование счетной комиссии из числа членов Товарищества для проведения Общих собраний.
9.9. Обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований устава Товарищества.
9.10. Практическое выполнение решений Общего собрания Товарищества.
9.11. Разработка и утверждение штатного расписания Товарищества.
9.12. Корректировка отдельных статей приходно-расходной сметы (бюджета) Товарищества, утвержденной Общим собранием, необходимость, которой возникла при изменении законодательства, условий исполнения договоров со сторонними организациями - поставщиками работ (услуг), а также по другим, ранее непредвиденным обстоятельствам с последующим представлением на утверждение Общему собранию Товарищества.
9.13. Контроль исполнения договоров на поставку товаров, оказание работ и услуг, обслуживание, эксплуатацию и ремонт имущества общего пользования Товарищества, в соответствии с утвержденной Общим собранием приходно-расходной сметой.
9.14. Распоряжение средствами Товарищества в соответствии с решениями Общего собрания.
9.15. Оформление в соответствии с требованиями действующего законодательства прав Товарищества на имущество общего пользования, инвентаризация построек и сооружений общего пользования.
9.16. Рассмотрение смет доходов и расходов на соответствующий финансовый год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, представление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения.
9.17. Распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности.
9.18. Организация строительства, ремонт и содержания имущества общего пользования Товарищества.
9.19. Рассмотрение заявлений членов Товарищества.
9.20. Управление общим имуществом Товарищества или заключение договоров на управлением им.
9.21. Созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества.
9.22. Выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.


10. Председатель Правления Товарищества

10.1. Председатель Правления является единоличным исполнительным органом, избирается на заседании Правления Товарищества из состава Правления сроком на три года, но не более чем на срок полномочий Правления.

10.2. Компетенция Председателя Правления:
10.2.1. Председательствует на Общем собрании членов Товарищества и заседаниях Правления.
10.2.2. Имеет право первой подписи под финансовыми документами
10.2.3. Вносит на утверждение Общего собрания решения Правления, Правила внутреннего распорядка Товарищества и другие внутренние документы Товарищества;
10.2.4. Заключает договоры от имени Товарищества на основании решения Правления и открытие в банках счета;
10.2.5. Действует без доверенности от имени Товарищества.
10.2.6. Выдает доверенности на право представительства от имени Товарищества, в том числе доверенности с правом передоверия.
10.2.7. Обеспечивает выполнение решений Правления, осуществляет руководство текущей деятельности Товарищества, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
10.2.8. Рассматривает заявления членов Товарищества.
10.2.9. Организует контроль за своевременным внесением взносов и платежей членами и не членами Товарищества.
10.2.10. Осуществляет наем и увольнение работников в соответствии со штатным расписанием, утвержденным Правлением Товарищества.
10.2.11.Организует ведение делопроизводства Товарищества и текущий реестр членов Товарищества в электронном виде.
10.2.12. Организовывать проведение Общих собраний членов Товарищества и заседаний Правления Товарищества.
10.2.13. Выполнять иные обязанности, вытекающие из требований настоящего Устава.

11. Ревизионная комиссия

11.1. Для осуществления контроля финансово-хозяйственной деятельности Товарищества Общее собрание избирает Ревизионную комиссию в количестве трех человек из числа членов Товарищества. Ревизионная комиссия из своего состава избирает Председателя.
Работа Ревизионной комиссии осуществляется в соответствии с Положением о Ревизионной комиссии, утвержденным Общим собранием.
Полномочия Ревизионной комиссии прекращаются одновременно с избранием ее нового состава.
Членами Ревизионной комиссии не могут быть избраны лица, являющиеся членами Правления или их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).
Ревизионная комиссия осуществляет свою деятельность по проверке административно-хозяйственных документов в здании Правления в специально выделенном помещении.
Ревизионная комиссия в течение одного календарного года проводит одну плановую и может проводить одну внеплановую проверку финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.
Решение о проведении проверки оформляется протоколом заседания Ревизионной комиссии и доводится в письменной форме до Председателя Правления не менее чем за 15 рабочих дней до начала проведения проверки (ревизии).

12. Прекращение деятельности Товарищества

12.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияния, разделения, присоединения, выделения, преобразования) либо ликвидации.
12.2. Реорганизация Товарищества осуществляется в соответствии с законодательством РФ.
При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом в соответствии с требованиями гражданского законодательства.
12.3. Товарищество ликвидируется:
- по решению Общего собрания в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка Товарищества;
- по решению суда в соответствии с действующим законодательством.
12.4. Общее собрание, принявшее решение о ликвидации Товарищества (совместно с заинтересованными органами, если решение о ликвидации принято иным органом), формирует ликвидационную комиссию.
12.5. Управление имуществом Товарищества переходит от Правления Товарищества к ликвидационной комиссии с момента принятия решения о ликвидации и формирования ликвидационной комиссии.
Ликвидационная комиссия публикует в органах печати, сообщение о ликвидации Товарищества, порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее чем два месяца со дня публикации сообщения о ликвидации Товарищества.
Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Товарищества.
По окончании срока предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества Товарищества, перечне предъявляемых кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.
Промежуточный ликвидационный баланс утверждается Общим собранием (при решении о самороспуске) или органом, принявшим решение об его ликвидации.
12.6. Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого Товарищества производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной Гражданским Кодексом Российской Федерации, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов пятой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.
12.7. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается Общим собранием или органом, принявшим решение о ликвидации Товарищества.
12.8. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется между членами Товарищества.
12.9. Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество - прекратившим существование, после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

13. Ответственность исполнительных органов управления

13.1. Председатель Правления Товарищества и члены его Правления при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять обязанности добросовестно и разумно.
13.2. Председатель Правления Товарищества и члены его Правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их действиями (бездействием).
В случае причинения Товариществу убытков, Председатель Правления Товарищества и члены его Правления обязаны возместить убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
13.3. При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участие в голосовании.
13.4. Обязанность возместить Товариществу убытки не наступает, если действия (бездействия) должностных лиц, повлекшие за собой причинение Товариществу убытков, основывались на законном решении Общего собрания.

14. Заключительные положения

14.1. Изменения и дополнения могут вноситься в настоящий Устав на основании решения Общего собрания и вступают в силу с момента их государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
14.2. Настоящий Устав утвержден решением Общего собрания Кооператива индивидуальных застройщиков «Зеленая Роща -1» (Протокол б/н от _____ года) в районе д.Сивково, Одинцовский район, Московской области и вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
14.3. Настоящий Устав составлен на русском языке в 2-х (двух) идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один хранится в документах Товарищества, другой – в регистрирующем органе.

Ответить